Se è possibile mettere una casa prefabbricata su terreni agricoli

Non esiste una singola risposta globale, poiché le leggi sull'uso del suolo e sulla zonizzazione sono altamente localizzate. Nella maggior parte dei casi, direi di no.

Considerazioni generali (applicabili in molti paesi)

Indipendentemente da dove ti trovi, questi sono i fattori chiave che determineranno se è possibile posizionare una casa prefabbricata su terreni agricoli:

Leggi di zonizzazione: Questo è il fattore più critico. A ogni pezzo di terra viene assegnata una designazione di zoni (ad es. Agricoltura, residenziale, commerciale, industriale). La suddivisione in zone agricola è progettata per preservare i terreni agricoli e spesso ha rigide regole su ciò che può essere costruito lì. Alcune zone agricole potrebbero consentire un'abitazione unifamiliare (che potrebbe essere un prefabbricata) se è considerata necessaria per il funzionamento della fattoria, mentre altri potrebbero vietarla del tutto.

Definizione " Casa prefabbricata "e" struttura permanente ": La definizione legale della casa prefabbricata è importante. È una casa fabbricata, una casa modulare, una piccola casa su ruote o qualcos'altro?

Case fabbricate (spesso chiamate case mobili): Questi sono costruiti secondo uno standard federale (come il codice HUD negli Stati Uniti) e sono spesso soggetti a regolamenti specifici, a volte rendendo più difficile posizionarli in determinate zone rispetto alle case modulari.

Case modulari: Queste sono costruite in sezioni fuori sede ma sono costruite sugli stessi codici di costruzione locali e statali delle case costruite in sito. Una volta assemblati su una fondazione permanente, sono generalmente trattati come le tradizionali case a base di bastoncini.

Piccole case su ruote/camper: Questi sono in genere considerati veicoli ricreativi e di solito non sono consentiti per la residenza permanente sui terreni agricoli a meno che non siano disponibili disposizioni specifiche "camper" o "campeggio", il che è raro per le trame agricole private.

Codici di autorizzazione e costruzione: Anche se consentito dalla suddivisione in zone, quasi certamente avrai bisogno di permessi e ispezioni di costruzione per garantire che la casa prefabbricata soddisfi i codici di costruzione locali (integrità strutturale, elettrica, impianto idraulico, isolamento, ecc.).

Settico e bene/utility: Se il terreno non è già servito, avrai bisogno di approvazione per un sistema settico (se non si accede alle fognature) e un pozzo (se non ci sono acqua municipale). Questi sistemi hanno i propri processi di autorizzazione e spesso richiedono condizioni e battute d'arresto specifici.

Requisito di attività agricola: Molte giurisdizioni richiedono che qualsiasi dimora sui terreni agricoli sia direttamente correlato all'uso agricolo della proprietà. Ciò significa che potresti aver bisogno di dimostrare che stai coltivando attivamente la terra e che la casa è necessaria per quell'operazione (ad esempio, per un agricoltore o un agricoltore per vivere in loco).

Requisiti minimi di superficie: Alcune zone agricole hanno requisiti minimi di superficie per la costruzione di un'abitazione, il che significa che il tuo terreno potrebbe essere necessario essere una certa dimensione (ad esempio, 5, 10 o 20 acri) prima di poter costruire una casa su di essa.

Regolamenti ambientali e di uso del suolo: Potrebbero esserci ulteriori restrizioni relative a pianure di alluvione, zone umide, aree di conservazione, conservazione storica o programmi specifici per la conservazione dei terreni agricoli.

Sfumature specifiche del paese (esempi)

Stati Uniti

Altamente localizzati: i codici di zonizzazione e costruzione sono gestiti principalmente a livello di contea e municipale. Ciò che è permesso in una contea o in città potrebbe essere proibito in un'altra, anche all'interno dello stesso stato.

Esenzioni agricole: alcuni stati o contee offrono esenzioni o disposizioni speciali per le abitazioni agricole, ma queste di solito sono dotate di condizioni (ad es. Reddito minimo dall'agricoltura, operazione agricola attiva).

Restrizioni domestiche fabbricate: alcune giurisdizioni hanno divieti definitivi o gravi restrizioni su case fabbricate in alcune zone agricole o residenziali a causa di problemi di valore estetico o percepito.

Canada

Controllo provinciale e municipale: simile agli Stati Uniti, la pianificazione dell'uso del suolo è in gran parte controllata da province e comuni.

Azienda agricola di dimora: la maggior parte delle province consente una singola dimora sulle proprietà agricole attive, spesso con condizioni delle dimensioni della fattoria e della sua redditività agricola.

Codici di costruzione: il Codice di costruzione nazionale del Canada funge da modello, ma ogni provincia lo adotta e lo modifica.

Regno Unito

L'autorizzazione alla pianificazione è fondamentale: qualsiasi nuovo edificio sui terreni agricoli richiede generalmente l'autorizzazione di pianificazione dall'autorità di pianificazione locale.

"Abitazione del lavoratore agricolo": esiste un'eccezione specifica per le abitazioni essenziali per i lavoratori agricoli, ma soddisfare i criteri è molto severo. È necessario dimostrare una necessità funzionale che qualcuno vivi in ​​loco per gestire la fattoria e deve essere un'azienda agricola praticabile.

Diritti di sviluppo consentiti: molto limitato per le nuove abitazioni sui terreni agricoli; In genere, avresti bisogno di un permesso di pianificazione completa.

Cintura verde e AONB (aree di eccezionale bellezza naturale): si applicano regole rigorose in queste aree protette.

Australia

Controllo del governo statale e locale: l'uso e lo sviluppo del suolo sono principalmente regolati dai governi statali e territoriali e poi dai consigli locali.

Zoning rurale: ogni stato ha varie zone "rurali" o "agricole" (ad es. Vita rurale, produzione rurale) con diverse regole sui diritti di abitazione.

Diritti di abitazione: alcune zone rurali consentono "diritti di abitazione" in base alla dimensione del terreno o alla configurazione del lotto esistente.

Aree soggette a incendi boschivi: molte aree rurali sono soggette a incendi boschivi, il che aggiunge requisiti di costruzione significativi per qualsiasi nuova abitazione.

I tuoi prossimi passi

Poiché i regolamenti sono così localizzati, il primo primo passo in assoluto è:

Identificare l'indirizzo specifico o il numero di pacco del terreno.

Contattare il dipartimento di pianificazione o di zonizzazione locale (spesso parte della contea o del governo municipale) dove si trova il terreno. Chiedi loro di:

La designazione di zonizzazione della proprietà.

Quali tipi di abitazioni sono consentiti in quella zona (ad esempio case unifamiliari, case fabbricate, ecc.).

Eventuali requisiti minimi di superficie per un'abitazione.

Se un'abitazione deve essere funzionale all'uso agricolo.

Il processo di autorizzazione per una nuova abitazione.

Consultare un pianificatore di utilizzo del territorio locale, un geometra o un procuratore immobiliare specializzato in zone e sviluppo immobiliare in quell'area specifica. Possono rivedere i tuoi piani e darti consigli accurati.

Cercare di bypassare questi passaggi può portare a significativi problemi legali e finanziari, comprese le multe e la rimozione forzata della struttura.